U | Krzesiny - warunki zabudowy

Z dniem 31 lipca ostateczną stała się decyzja o warunkach zabudowy z dnia 5 lipca 2012 r., uzyskana przez U. dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej przewidzianej do realizacji w Poznaniu przy ul. Strzyżowskiej (obręb Krzesiny).

Ostatnio o postępach w sprawie warunków zabudowy dla planowenej inwestycji w Krzesinach informowaliśmy w aktualnościach pod koniec lutego. Od marca do początku czerwca zapoznawaliśmy się z opracowywanymi w Wydziale Urbanistyki i Architektury dokumentami sprawy, w tym z wynikami analizy urbanistycznej i projektami dwcyzji o warunkach zabudowy. Prowadzona była także korespondencja w przedmiocie ustalanych parametrów zagospodarowania terenu, w tym: linii zabudowy, liczby budynków, szerokości elewacji frontowych, geometrii dachów. W czerwcu dokumenty sprawy uzupełnione zostały o umowę przedwstępną z gestorem sieci wodociągowej Aquanet dotyczącą wybudowania niezbędnej sieci. Decyzja o warunkach zabudowy wydana została 5 lipca br., a ostateczną stała się 31 lipca.
Decyzja określa wymagania dla inwestycji polegającej na budowie zespołu 20 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolno stojącej i bliźniaczej. Na przedmiotowym terenie o powierzchni około 1,6 ha wyznaczone zostały trzy pola inwestycyjne powstałe w wyniku wyznaczenia obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy. Dla całego terenu określono maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynoszący 17%. Dopuszczalna wysokość budynków wynosi 2 kondygnacje, a maksymalna szerokość elewacji określona została na 16 m dla zabudowy wolnostojącej i 12 m dla bliźniaczej. Jeśli chodzi o geometrię dachów to możliwe jest dowojakie rozwiązanie: dachy skośne (30-45 stopni) albo w przypadku realizacji inwstycji jako całości w postaci jednorodnego zespołu budynków, a taki jest zamiar, dopuszcza się zastosowanie dachów płaskich. Wyklucza się natomiast możliwość realizacji zabudowy mieszanej o dachach skośnych i płaskich.
Warunki obsługi komunikacyjnej zostały ustalone w oparciu o opinię Zarządu Dróg Miejskich z 28 lutego 2012 r. Wjazd na teren zespołu możliwy będzie z ul. Strzyżowskiej. Poszczególne budynki obsługiwane będą przez dorgę wewnętrzną. W swojej opinii ZDM zaznacza, że pas terenu przy wschodniej granicy nieruchomości przeznaczony jest pod planowaną ulicę klasy zbiorczej o roboczej nazwie "Projektowana na Pokrzywnie". Aktualnie organy administracji nie podają informacji na temat szczegółów dotyczących przewidywanego terminu budowy tej drogi.
Warunki w zakresie dostępu do pozostałej infrastruktury technicznej określone są na podstawie opinii gestorów sieci oraz wspomnianej umowy przedwstępnej zawartej z Aquanet SA. Zapewnione jest więc zasilanie w energię elektryczną, a przyłączenie do sieci wodociągowej po wbudowaniu niezbędnego odcinka tej sieci. Odbiór ścieków sanitarnych do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej będzie możliwy przy wykorzystaniu zbiorników bezodpływowych.
Kolejnym etapem w drodze do realizacji inwestycji będzie opracowanie dokumentacji budowlanej i uzyskanie pozwolenia na budowę.

Załącznik graficzny do decyzji

Michał Urbański
T. 724URBANO